Lietuviai vis drąsiau žvalgosi į užsienio rinkas – vieni nori turėti kampelį poilsiui prie jūros, kiti ieško patrauklių investicinių sprendimų. Nekilnojamas turtas užsienyje vilioja saulėtu klimatu, turtinga kultūra bei potencialia finansine grąža iš nuomos. Pirmasis klausimas, kylantis daugeliui – finansavimas. Ar yra suteikiama būsto paskola perkant NT užsienyje? Koks turi būti pradinis įnašas, kokie dokumentai būtini, o gal geriau rinktis užsienio banką? Į visus šiuos klausimus atsakome straipsnyje – sužinokite, kurios šalys populiariausios ir kokios finansavimo galimybės yra siūlomos.
Populiariausios kryptys
Lietuviai, ieškantys būsto užsienyje, dažniausiai renkasi Viduržemio jūros regioną. Čia juos traukia švelnus klimatas, aukšta gyvenimo kokybė, patrauklios investicinės galimybės ir aktyvi nuomos rinka. Tarp labiausiai vertinamų krypčių – Ispanija, Italija, Portugalija ir Graikija. Kiekviena jų turi savitų privalumų: nuo amžinos vasaros ir turistų pamėgtų kurortų iki kultūros lobynų, išskirtinės gamtos ar palankesnių kainų. Užsieniečiams vis dėlto dažnai taikomi griežtesni finansavimo reikalavimai, todėl prieš priimant sprendimą svarbu įvertinti ne tik emocinę trauką, bet ir praktinius aspektus. Toliau apžvelkime, kuo pasižymi kiekviena iš šių šalių.
Ispanija – amžinos vasaros kraštas
Beveik ištisus metus trunkanti vasara, išvystyta infrastruktūra ir aktyvi nuomos rinka Ispaniją daro viena patraukliausių krypčių tiek investicijoms, tiek gyvenimui svetur. Šalis žavi savo šiltu klimatu, gyvybingomis šventėmis ir Viduržemio jūros virtuve – visa tai kasmet suvilioja tūkstančius užsienio pirkėjų. Lietuvių dėmesį dažniausiai patraukia Barselona, Valensija, Malaga bei Kosta del Sol regionas, kur nekilnojamojo turto paklausa išlieka itin didelė. Vietiniai bankai suteikia paskolas užsieniečiams, tačiau paprastai reikalauja solidesnio pradinio įnašo – apie 30–40 % būsto vertės, taip pat detalių pajamų įrodymų.
Italija – kultūros lobynas
Italija lietuvius traukia savo turtinga istorija, spalvinga kultūra, pasaulyje garsia virtuve bei galimybe įsigyti būstą ant jūros kranto ar kalnuose. Pastebima, kad investuotojų akys krypsta į Toskaną, Sardiniją ar Romą. Norint pasinaudoti vietinių bankų finansavimu, užsieniečiams dažniausiai tenka įnešti kur kas didesnį pradinį įnašą – apie 40–50 % būsto vertės, be to, įrodyti stabilias pajamas ir pateikti išsamią finansinę informaciją. Paskolos būstui trukmė užsieniečiams paprastai būna trumpesnė (20–25 metai), palyginus su vietiniais gyventojais (kartais iki ~30 metų). Todėl norintiems įsikurti Italijoje svarbu gerai įvertinti savo finansines galimybes ir suplanuoti pirkimą iš anksto.
Portugalija – Atlanto vandenyno perlas
Švelnus klimatas, svetinga kultūra ir ramybe alsuojantis gyvenimo ritmas – Portugalijos privalumai. Investuotojai renkasi Lisaboną, Porto bei Algarvės regioną, garsėjančius smėlėtais paplūdimiais ir turistų gausa. Pastaraisiais metais išpopuliarėjo ir Madeira – sala Atlanto vandenyne, kuri žavi nuostabia gamta, kalnų peizažais bei ramesniu gyvenimo būdu. Užsieniečiams Portugalijos bankai suteikia paskolas, tačiau neretai prašoma solidesnio pradinio įnašo bei kruopštaus pajamų įvertinimo. Nepaisant to, didėjanti nuomos paklausa ir stabiliai kylantis nekilnojamojo turto vertės augimas Portugaliją daro itin patrauklia kryptimi tiek poilsiui, tiek investicijoms.
Graikija – žydro dangaus horizontai
Graikija dažnam asocijuojasi su baltos spalvos namais, mėlynais stogais, žydru Egėjo jūros horizontu ir turtingu kultūros paveldu. Tokios vietos, kaip Santorinis ar Mikonas, siejamos su prabanga ir išskirtinumu, o gyvenimo kokybę vertinantys lietuviai neretai renkasi kitus patrauklius variantus – Kretą ar Rodo salą. Šalyje nekilnojamojo turto kainos išlieka patrauklesnės nei daugelyje kitų Viduržemio jūros pakrantės regionų, todėl pirkėjai gali tikėtis geresnio kainos ir kokybės santykio. Tiesa, užsieniečiams bankai dažnai taiko didesnio pradinio įnašo reikalavimus bei prašo detalesnės finansinės informacijos, todėl pirkimo procesas gali pareikalauti daugiau pasiruošimo.
Būsto paskolos Lietuvoje ir užsienyje: kuo skiriasi sąlygos?
Vertinant būsto finansavimo galimybes, svarbu žinoti, kad sąlygos gali skirtis priklausomai nuo to, ar paskola būstui imama Lietuvos ar užsienio banke. Lietuvos bankai siūlo aiškesnes ir paprastesnes procedūras savo šalies gyventojams, gali finansuoti didesnę turto vertės dalį bei suteikti ilgesnį terminą, todėl mėnesinės įmokos tampa labiau prognozuojamos. Užsienio bankai, kai klientas nėra jų šalies gyventojas, dažnai prašo didesnio pradinio įnašo (apie 30–40 %), siūlo trumpesnį paskolos terminą ir taiko kiek aukštesnes palūkanas. Be to, jie reikalauja pajamų įrodymų, kredito istorijos bei oficialių vertimų. Dėl šių priežasčių svarbu iš anksto gerai įvertinti savo galimybes ir planuoti finansus atsakingai, pasitelkiant tokius įrankius kaip būsto paskolos skaičiuoklė.
Ką verta įsidėmėti?
Planuojant įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu atsižvelgti ne tik į patrauklias kryptis, bet ir į finansavimo galimybes. Nors Ispanija, Italija, Portugalija ar Graikija vilioja klimatu, kultūra ir investicijų perspektyvomis, užsienio bankai pirkėjams iš kitų šalių dažnai kelia sudėtingesnius reikalavimus: prašo didesnio pradinio įnašo, siūlo trumpesnį terminą, o dokumentų tvarkymo procesas tampa ilgesnis ir sudėtingesnis. Lietuvos bankai tokius sandorius taip pat vertina atsakingai, tačiau jų sąlygos paprastai yra aiškesnės ir prognozuojamesnės, o galimas būsto paskolos sąlygas padeda patikrinti naudingas ir dažniausiai nemokamas įrankis – būsto paskolos skaičiuoklė. Todėl daugeliui pirkėjų patikimiausiu sprendimu išlieka būsto paskola Lietuvos bankuose, suteikianti galimybę planuoti investicijas užsienyje užtikrinčiau ir paprasčiau.
